Капремонт 72

Капитальный ремонт многоквартирных домов Тюмень

image_print

Все мы любим уют в собственных квартирах. Муж, жена и дети долго выбирают обои в свои комнаты. Обсуждается половое покрытие и потолок. Индивидуально подбираются шторы и мебель.  Отделочные ремонтные задачи и капремонт выполняются относительно регулярно по мере износа, то есть потери внешнего вида. Также жильцы многоэтажек мечтают, чтобы их подъезд был побелен, покрашен, чтобы внешние стены строения смотрелись благородно, а крыша не протекала… А для этого нужен капитальный ремонт многоквартирного дома. Но кто за это удовольствие должен платить?

многоквартирный дом отремонтированный в рамках капитального ремонта

Кто должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в Тюмени

Согласно действующему законодательству Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах обязаны за счет собственных средств осуществлять содержание общедомового имущества в данных домах. Другими словами, капитальный ремонт многоквартирных домов в Тюмени, как и в других городах России, должен осуществляться за счет самих хозяев помещений.

В настоящее время нормативно-правовыми актами достаточно четко регламентирован порядок реализации данных полномочий, начиная от порядка сбора средств на указанные цели и заканчивая порядком организации выполнения работ. Текущий и капитальные ремонты многоквартирных домов Тюмени, как и других населенных пунктов Российской Федерации, расписаны и регламентированы.

Основной идеей принятых нормативно-правовых актов регламентирующих порядок содержания общедомового имущества (общедолевой собственности) собственниками квартир в многоквартирных жилых домах является исключительная ответственность последних за состояние данного имущества. Не всем нравится такое положение дел. Некоторые искренне недоумевают, что они должны самостоятельно делать текущий и капитальный ремонт в своих многоквартирных домах. А кто хозяин данного объекта недвижимости?

Однако, данная норма на самом деле абсолютно закономерна и логична. Мы ведь не ждем, что кто-то даст нам деньги на ремонт квартиры находящейся у нас в собственности. Также сложно найти россиянина – обладателя коттеджа или частного дома, что он будет требовать у кого-то денег на кап.ремонт своего жилища. Общедомовое имущество многоквартирного строения это такая же наша собственность только в доле с другими собственниками квартир в доме.
капитальный ремонт многоквартирного дома
В сложившейся ситуации необходимо видеть основной положительный момент, а именно то, что в настоящее время собственники квартир в многоквартирном доме самостоятельно принимают решение, что нужно сделать в доме, в какие сроки выполнять мелкие работы или капитальный ремонт, и какая организация будет выполнять эти задачи, и соответственно, сколько это будет стоить. Ведь в соответствие с действующим законодательством, существует возможность выбора подрядной организации выполняющей каждый вид работ (будь то окраска подъезда, возведение детской площадки или капитальный ремонт многоквартирного дома) за оптимальную для жильцов сумму. Также собственники самостоятельно контролируют выполнение заказанных услуг  и участвуют в принятии ПОЛУЧАЕМОГО РЕЗУЛЬТАТА.

Таким образом, собственники квартир в многоквартирном доме имеют все необходимые возможности создать в своем доме благоприятные условия для проживания, делая в них «мелкие» и капитальные ремонты по аналогии с квартирами и строениями находящимися в личной собственности.

Новое оборудование в рамках капитального ремонта многоквартирного дома

Еще одним важным моментом в рамках капитального ремонта многоквартирного дома является возможность установки в многоэтажке современного эффективного оборудования, что позволит существенно экономить деньги жильцов в будущем за счет снижения потребления ресурсов (тепла, воды, электроэнергии). Ведь ни для кого не секрет, что за последние несколько лет коммунальные платежи выросли в несколько раз и все понимают, что данная тенденция может сохраниться и в будущем. Также для грамотных людей далеко не тайна, что современные технологии позволяют существенно экономить на потреблении ресурсов, что существенно снизит квартплату для жильцов каждой квартиры. Иногда за несколько месяцев, а иногда за несколько лет, новое оборудование окупается и начинает приносить реальную прибыль в виде прямой экономии на оплате электроэнергии, водоснабжении, отоплении… И все это благодаря качественному капитальному ремонту в многоквартирном доме Тюмени (впрочем как и любого города РФ).

энергоэффективность при капитальном ремонте мкд

Итак, повторим, что в настоящее время действующее законодательство определило исключительное право и ответственность собственников квартир в многоквартирных домах за содержание общедомового имущества, в том числе за капитальный ремонт многоквартирных домов. Необходимо только правильно распорядится существующими возможностями для создания благоприятных условий проживания и даже будущей экономии.

Капитальный ремонт многоквартирных домов со специального счета или регионального оператора

Россиянам, живущим в многоэтажках, предложено выбирать каким образом у них будет происходить накопление средств на капитальный ремонт. Первый вариант – это отчисление определенных сумм из квартплаты за капремонт на отдельно созданный общий счет регионального оператора. В этом случае со всех многоквартирных домов, участвующих в данной программе, денежные средства будут аккумулироваться на региональном счете.  И с него по определенным правилам будут отбираться дома, в которых будет проводиться капитальный ремонт.  Разумеется, жильцам конкретной 5-ти или 9-ти этажки, сложно будет знать, когда именно подойдет их очередь.

Второй вариант – это самостоятельность. Закон ФР “О капитальном ремонте” (ФЗ 271) предусматривает и другой вариант сбора средств, а именно спецсчет. Этот вариант будет особенно интересен новостройкам и домам с большим количеством жильцов. В соответствии с нормами законодательства, товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК) может открыть специальный счет. На него собственники будут отчислять свои взносы. Размер они определят сами, но не ниже принятого в субъекте федерации. Из них, соответственно, и будет формироваться личный фонд капремонта. То есть, эти средства имеют сугубо целевое назначение. Это значит, что они могут списываться со счета ТСЖ или УК исключительно для проведения капитального ремонта многоквартирного дома. И, как мы писали выше, хозяева квартир могут выбирать подрядчиков и материалы для каждого вида задач. При этом устанавливая сроки и принимая результат труда.

капитальный ремонт многоквартирных домов тюмень

Если ТСЖ или УК самовольно решит поднять размер принятого ранее взноса, то собственники вправе обратиться за возвратом в суд. Положительным моментом, при использовании этого варианта сбора средств, очевидно будет то, что капитальный ремонт многоквартирного дома не привязывается к чему-то общему плану, составленному местными руководителями регионального оператора. Соответственно, провести любые необходимые мероприятия можно гораздо раньше, чем это предусматривается по срокам, нормативам и графикам.

Повторим, что собственники помещений самостоятельно определяют величину собираемого на капремонт взноса. Закон, однако, делает оговорку о том, что его размер не должен быть ниже минимального, установленного соответствующим региональным нормативным актом. Собственники также сами выбирают исполнителя – подрядчика и используемые строительные материалы в капитальном ремонте их многоквартирного дома (лишь бы они соответствовали строительным стандартам). Исполнителем может выступать как сама управляющая компания, товарищество собственников жилья, так и иная организация. Банк осуществляет перевод средств нанятому подрядчику только после предоставления владельцем счета акта приемки.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Конкретный перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в Тюмени как и любом городе РФ определяется Жилищным кодексом нашей страны. Он включает с себя ремонт:

  • внутридомовых инженерных систем (речь об электро-, тепло-, газо-, водоснабжении и водоотведении);
  • лифтового оборудования, которое признано непригодным, в т.ч. лифтовых шахт, либо замена;
  • крыши (кровельные работы по восстановлению либо замене кровельного покрытия, стропил, водосточки);
  • подвала, относящегося к общедомовому имуществу в многоквартирном доме;
  • фасада (отделка цоколя и фасада сайдингом, панелями, декоративная штукатурка и др.);
  • фундамент (капремонт, гидроизволяция).

Стоит отметить, что могут выполняться по решению хозяев, либо отдельные виды работ, либо сразу комплексный капитальный ремонт многоквартирного дома Тюмени.

капитальный ремонт многоквартирного дома в тюмени

Также заметим, что собственники помещений имеют право увеличить размер взноса и расширить перечень задач, который можно провести по кап.ремонту, в том числе, на то, о чем мы писали выше – на повышение энергоэффективности многоэтажки путем установки современного оборудования, таким образом, снижая будущие расходы на коммунальные платежи.

Куда обратиться за капитальным ремонтом многоквартирного дома в Тюмени

Наша компания ООО «Капремонт 72» профессионально оказывает услуги по капитальному ремонту многоквартирных домов Тюмени, выбравших СПЕЦСЧЕТ.

Мы оказываем весь приведенный выше перечень услуг, среди них: капремонт и замена водоподогревателя (бойлера); подготовка к отопительному периоду; автоматизация систем отопления (теплового узла дома); установка (монтаж, продажа) энергосберегающего оборудования; обслуживание приборов учета; кап. ремонт внутридомового инженерного оборудования.

Звоните нам по телефонам в Тюмени 8 (3452) 957-888; 8 (3452) 977-958 и мы дадим Вам полную правовую и техническую консультацию по капитальному ремонту многоквартирных домов в Тюмени.

Яндекс.Метрика